Une solution pour écarter le danger de la dégradation du bâti ! L'immeuble situé au 18, rue Muret, a bénéficié d'un véritable coup de jeune grâce au dispositif Action Cœur de Ville, qui assure le suivi et l'accompagnement des copropriétés au moyen d'outils opérationnels.
Située dans le cœur de ville historique, la petite copropriété est composée d'un bâtiment de 6 lots d'habitation, édifié sur caves avec une structure en pan de bois.
En février 2023, les services de la Ville ont effectué une visite de l'immeuble suite à une prise de contact du gestionnaire de la copropriété. En effet, sa situation était préoccupante compte tenu du fait que la cage d'escalier menant aux logements situés à l'étage ne présentait plus les garanties nécessaires à la solidité de l'ouvrage.
Risques invisibles
La copropriété a fait réaliser spontanément les sondages nécessaires à l'établissement d'un programme de sécurisation et de travaux. Les conclusions de l'expertise ont confirmé la dégradation des bois de la cage d'escalier et la nécessité d'un étaiement qui a été effectué dans la continuité. Par conséquent, la situation de l'immeuble a induit la prise d'un arrêté de mise en sécurité.
En parallèle, les copropriétaires se sont projetés sur la rénovation des façades, en missionnant un maître d'œuvre et en sollicitant des professionnels pour chiffrer le coût du projet. Soutien financier Dans le cadre du programme Action Cœur de Ville, l'OPAH-RU (Opération programmée d'amélioration de l'habitat et de renouvellement urbain) a été lancée il y a quatre ans à Chartres, avec un axe majeur d'intervention : réhabiliter les logements anciens et les immeubles dégradés pour favoriser l'attractivité du centre-ville, en s'appuyant sur différents partenaires.
Soliha, opérateur de la collectivité, a accompagné le processus et a permis à la copropriété de bénéficier d'un accompagnement financier de l'Anah (Agence nationale de l'habitat) à hauteur de 40 000 € et de Chartres métropole, soit 5 000 €. En cumulé, ces subventions ont représenté un tiers du montant total de l'opération. Enfin, un prêt collectif a été proposé par le syndic de copropriété afin de faciliter les appels de fonds et le financement du reste à charge.
Plan de financement
- Subvention ANAH : 43 600 €. (34,88 %)
- Subvention Chartres métropole : 5 400 €. (4,32 %)
- Reste à charge : 76 000 €. (60,80 %)
Coût total de l'opération : 125 000 €. Environ 40 % de subventions.
Chronologie du projet
- Juin 2022 : premier contact établi avec SOLIHA. Souhait de réalisation d'un ravalement de façades arrières Constat dégradation structurelle de la cage d'escalier.
- Fin 2022 : expertise technique réalisation de campagne des sondages. Mise en place de l'étaiement de la cage d'escalier.
- Début 2023 : L'Assemblée Générale valide la réalisation des travaux. Vérification d'éligibilité aux subventions du dossier.
- Printemps 2023. : l'Assemblée Générale valide l'AMO. Arrêté de mise en sécurité.
- Septembre 2023 : diagnostic multicritère.
- Décembre 2023 : accord des subventions. Réalisation des travaux entre printemps et été 2024.
